24.09.2018
Средняя цена за квадратный метр теперь составляет 3540 евро для Мадрида в целом. Цены в премиальных кварталах, таких как Саламанка и Чембер, теперь превысили докризисные уровни. Рынки в пригородах восстанавливаются медленнее. Это отличная новость для рынка недвижимости в целом. Но как нынешние владельцы недвижимости, так и те, кто рассматривает покупку недвижимости, начинают задавать очень важный вопрос: а не пузырь ли на рынке недвижимости испанской столицы?
Определение пузыря активов таково — «Когда цены быстро растут и превосходят уровни, оправданные фундаментальными принципами». Наивные люди смотрят на исторические графики цен на недвижимость в Мадриде, видят, что рынок оправился до докризисного уровня и автоматически предполагает, что рынок достиг своего пика. Но нет понимания, что рынок претерпел значительные структурные изменения, которые вызваны постоянными изменениями внутренней стоимости актива.
В Мадриде мы можем говорить как минимум о четырех важных моментах, которые являются ключевыми для понимания динамики нового ценообразования:
произошло резкое увеличение качества мадридской недвижимости;
упростилась система налогообложения и регулирования;
преимущества от каталонского движения за независимость;
растет спрос из-за Brexit.